ISTA Abrechnungen verzögern sich aufgrund Cyberattacke

Aufgrund einer Cyberattacke auf den Abrechnungsdienstleister Ista verzögert sich die finale Erstellung der Hausgeld-Jahresabrechnung für das Jahr 2021 für einige unserer Liegenschaften. Auf der Internetseite des Heizkosten-Abrechnungsunternehmens wird zu der aktuellen Cyberattacke und den damit verbundenen Problemen und diesjährigen Verzögerungen Stellung genommen. Üblicherweise erfolgt die Finalisierung der Hausgeld Jahresabrechnungen nach Abschluss des Wirtschaftsjahres im Folgejahr […]

Energieausweis – rechtliche Änderungen und die neuen Pflichten

Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten neue Vorschriften für die energetische Sanierung und den Neubau von Immobilien. Auch die Rahmenbedingungen für die Erstellung von Energieausweisen wurden erneuert und die letzten Fristen laufen ab. Erfahren Sie hier, welche neuen Regeln jetzt gelten. Was ist das Gebäudeenergiegesetz? Am 1. November 2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz in Kraft getreten. Es […]

Heizung entlüften – einfach & schnell gemacht!

Bleiben die Heizkörper kalt, obwohl die Heizung aufgedreht wurde, ist in in den meisten Fällen Luft in den Heizkörpern. Aber keine Sorge, Sie können die Heizung ganz einfach selbst entlüften. Wie das geht und was Sie benötigen, erklären wir Ihnen Schritt für Schritt. Wann Sie Ihre Heizung entlüften müssen Wenn Ihre Heizkörper kalt bleiben, […]

Rauchmelder mieten – Kosten umlegen: Geht das?

Hat der Vermieter die Rauchmelder nicht erworben, sondern nur gemietet, so ist rechtlich noch nicht abschließend geklärt, ob die Mietkosten für die Gerätschaft auf den Mieter umgelegt werden können. Ein höchstinstanzliches Urteil hierzu gibt es noch nicht. Das Landgericht Hagen urteilte beispielsweise, dass die Kosten für die Anmietung keine Betriebskosten seien, weil die Miete anstelle […]

Urteil: Mieter nach Auszug schadensersatzpflichtig

Nach dem Auszug aus einer Mietwohnung in Wuppertal seien die Mieter dazu verpflichtet gewesen, Dübellöcher zu verschließen und die Wohnungswände zu streichen, so das Landgericht Wuppertal (AZ 9 S 18/20). Nachdem die Mieter ausgezogen waren, verlangte der Vermieter der Wohnung, die mit Latexfarbe überstrichenen Wände wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückzubringen. Auch die insgesamt 126 […]

Dämmung Altbausanierung Hausverwaltung Wiesbaden

Die energetische Gebäudesanierung

Zur Instandsetzung und Instandhaltung von Altbauten empfehlen wir die energetische Sanierung. Durch diese Modernisierung Ihres Gebäudes wird der Energieverbrauch für Heizwärme minimiert. Durch die Reduktion des Energieverbrauchs, werden die Betriebskosten erheblich gesenkt und Umweltbelastung verringert. Vor der Durchführung einer solchen Sanierungsmaßnahme erstellt ein Energieberater ein Gutachten. Darin sind die die notwendigen Maßnahmen für eine optimale […]

Kosten fürs Holzfällen sind keine Betriebskosten für Mieter

Während Vermieter Tätigkeiten im Bereich der Gartenpflege als Betriebskosten auf die Mieter umlegen können, ist dies bei der Fällung von Bäumen nicht der Fall. Denn das Anlegen und Pflegen von Pflanzen, das Beschneiden von Hecken oder die Rasenpflege sind wiederkehrende Tätigkeiten, die zur Pflege des Gemeinschaftseigentums zählen. Das Baumfällen hingegen ist eine einmalige Tätigkeit, die […]

Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat (WEG): Das darf ein Verwaltungsbeirat nicht

Sind kurzfristige oder einfache Entscheidungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu klären, ist eine funktionierende Zusammenarbeit zwischen WEG-Verwaltung und dem Verwaltungsbeirat/Beiräten sehr wichtig. Als oberste Priorität muss jedoch gewährleistet werden, dass Beirat und Verwaltung nicht über den willen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet oder eine gesetzlich geregelte Vorgehensweise überschreiten. Der Verwaltungsbeirat besteht immer aus einem/einer Beiratsvorsitzenden und zwei Beisitzern/innen. […]

Hausverwaltung in Zeiten des Coronavirus

Immer häufiger Fragen uns Kunden ob wir in der aktuellen Zeit arbeiten und ob es Einschränkungen gibt. Bisher können wir darauf nur antworten, dass die telefonische Erreichbarkeit immer gewährleistet ist – Ortstermine und Besprechungen vorerst aber leider nicht stattfinden können.

Neubau WEG Hausgeld Zahlung Hausverwaltung

Hausgeldzahlung in einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft – Neubau – Aufteilung – Erstverkauf

Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht, wenn eine Auflassungsvormerkung für einen Erwerber im Grundbuch eingetragen ist und dieser Erwerber Besitz an der erworbenen Wohnung hat (Übergabe der Wohnung). Mit diesem Zeitpunkt begründet sich außerdem die Hausgeldzahlungspflicht für alle Einheiten gem. dem aufgestellten Wirtschaftsplan, auch wenn sich weitere Einheiten noch im Besitz des teilenden Eigentümers (Bauträgers) befinden. Auch auf den Bautenstand der übrigen Wohnungen/Einheiten kommt es hierbei nicht an.

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