Funktion, Aufgaben und Pflichten des Verwaltungsbeirats
Rechnungsprüfung, Protokollunterzeichnung, Einberufung von Eigentümerversammlungen u.v.m. Lesen Sie hier mit zu den „Aufgaben für den Verwaltungsbeirat“ – in unserem Blog.
Neue Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Wiesbaden und Umgebung bieten wir die professionelle und traditionsbewusste Hausverwaltung als Mietverwaltung mit einem umfangreichen Dienstleistungsangebot zu fairen Konditionen an.
Nutzung der Wohnung als Praxis zulässig
Eine Wohnungseigentümerversammlung hatte mit Mehrheit beschlossen, dass einem Miteigentümer verboten wird, sein in der Teilungserklärung als ‚Wohnung‘ bezeichnetes Sondereigentum für die Zwecke einer psychologischen und psychotherapeutischen Praxis zu nutzen und sie für diese Zwecke an seine Frau zu vermieten. Diesen Beschluss focht der betroffene Wohnungseigentümer an und begehrte im Gegenzuge die Feststellung, dass diese Nutzung […]
Hinweis zur Legionellen-Untersuchung bei Wohngebäuden und Wohnungseigentümergemeinschaften
Pflicht zur Legionellen-Untersuchung für Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien:
Betroffen von dieser Pflicht sind alle Warmwasser-Installationen (zentrale Warmwasserversorgungsanlagen) in Mehrfamilienhäusern. Ausgenommen von von dieser Pflicht sind nur Ein -und Zweifamilienhäuser.
Energieausweis verwendete Begriffe – Definitionen und Erläuterungen
Endenergiebedarf: Der Endenergiebedarf gibt die jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Es ist die Energiemenge, die ins Gebäude geliefert und bezahlt werden muss, damit die Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt […]
Berechnung der Instandhaltungsrücklage in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Für eine Bemessung der Instandhaltungsrücklage liegt keine verpflichtende, gesetzliche Regelung vor. Entscheidend ist die Festlegung der Instandhaltungsrücklage im jährlichen Wirtschaftsplan der WEG.
Da die konkrete Bemessung der Höhe einer angemessenen Instandhaltungsrücklage erheblichen Unsicherheiten begegnet, räumt die Rechtsprechung den Wohnungseigentümern einen weiten Ermessensspielraum ein. Maßgeblich sind stets die Umstände im konkreten Einzelfall. Nur wesentlich überhöhte oder zu niedrige Ansätze widersprechen den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung.
Anhaltspunkte für die Berechnung der Instandsetzungsrücklage bietet zunächst § 28 Abs. 2 der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung – II. BV). Hiernach dürfen pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr bei zurückliegender Bezugsfertigkeit von weniger als 22 Jahren höchstens 7,10 EUR….
Frohes neues Jahr 2018!
Liebe Kunden und Geschäftspartner, wir wünschen Ihnen ein frohes neues Jahr mit viel Glück, Gesundheit und Erfolg! Alexander Kurz & Team
Richtiger Beschluss zur Verwalterbestellung – Musterbeschluss
Beschlüsse zur Verwalterbestellung in der Wohnungseigentümerversammlung werden oft ungenau formuliert. Liegt zur Wohnungseigentümerversammlung bereits das Angebot oder der Verwaltervertrag den Eigentümern vor, kann beispielsweise folgender Beschluss wie folgt lauten: Die Firma xy Hausverwaltung wird zum Verwalter …
Auch Reihenhäuser brauchen eine zuverlässige Verwaltung
Die Verwaltung von Reihenhäuser und Doppelhaushälften die nach dem Wohnungseigentums-Gesetz errichtet worden sind setzt spezielle Kenntnisse voraus. Denn entgegen zu dem üblichen Wohnungseigentum bei Mehrfamilienhäusern gibt es verschiedene andere Faktoren und erhebliche Unterschiede die für eine korrekte Verwaltung wichtig sind. Das Unternehmen Hausverwaltung Alexander Kurz aus Mainz Kostheim betreut bereits seit vielen Jahren […]
In nur 5 Schritten zur neuen WEG-Verwaltung
1. Kontaktaufnahme und Angebotserstellung Über unser sicheres Online-Formular oder per E-Mail und natürlich auch telefonisch können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Nach Eingang Ihres Formulars oder nach einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen, gerne auch direkt an der zu verwaltenden Immobilie, erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, welches wir Ihnen mit einigen Musterunterlagen unverbindlich […]
Beste Bewertungen der Stadt:
Niko Engel
11:27 18 Oct 19
Sehr erfahrenes und sachliches Unternehmen. Eine gute Bewertung ist echt gerechtfertigt. Alle Eigentümer sind... zufrieden. Die Buchhaltung klappt gut und arbeiten bzw. Beschlüsse werden zeitnah umgesetzt. Eine private Kommunikation via Mail und telefonisch ist immer sehr gut möglich. Wobei auch bei anderen Fragen zur Wohnung immer gerne geholfen wird. Ich freue mich, dass der Vertrag gerade verlängert wurde.mehr
Marie-Luise Gey
15:10 02 Oct 19
Kommunikation klappt gut. Reparaturen werden zeitnah veranlasst. Eigentümerversammlungen und Info´s kommen... pünktlich. Es gibt keine Beanstandungen. Wir sind eine WEG von 18 Wohnungen in Mainz.mehr
Michael Ballter
12:58 05 Sep 19
TOP Verwalter für Mietverwaltung! Seit gut einem Jahr haben wir Herrn Kurz als Verwalter für unser MFH in Wiesbaden... und sind rundum zufrieden. Jederzeit eine Empfehlung wert!mehr
Matthias Steiger
16:32 06 May 19
Sehr zufriedenstellend, angenehme und freundschaftliche Kommunikation. Pünktliche und ausführliche... Betriebskostenabrechnung. Daumen hoch!mehr
Sybille Maier
10:19 15 Mar 19
Die gute und langjährige Erfahrung von Herrn Kurz zeigt sich besonders positiv in schwierigen Situationen. Durch die... gute Planung der Sanierungsarbeiten im vergangenem Jahr konnte der WEG unnötige Kosten und viel ärger erspart werden. Im Namen des Verwaltungsbeirat bedanken wir uns für die tolle zusammenarbeit und freuen uns auf viele weitere Jahre!mehr
Silvia Wangert
08:42 24 Dec 18
Umfassende fachliche Kompetenz und in jeder Hinsicht zuverlässig und freundlich. Genau mit diesem Satz beschreibe und... bewerte ich Herrn Kurz von der gleichnamigen Immobilienverwaltung aus Mainz-Kostheim, Herr Kurz kümmert sich seit einiger Zeit um unser Mehrparteienhaus und wir sind mehr als zufrieden. Auf jeden Fall eine Empfehlung wert!mehr
Maike Feldmann
22:16 17 Nov 18
Verwaltung läuft reibungslos. Angenehme und umfangreiche Kommunikation, sind aber nicht aufdringlich oder so.
Unsere... WEG ist zufrieden und so soll es natürlich auch sein.mehr
Sven Bergus
14:02 18 Oct 18
Wir haben auch sehr gute Erfahrung mit Herrn Kurz und seinem Büro gemacht. Tolles und kompetentes Team, zuverlässige... Kommunikation und verlässliche Aussagen treffen hier voll zu!mehr
Mathias Gerst
10:26 26 Sep 18
Sehr zufrieden! Hausverwaltung Kurz kommuniziert regelmäßig mit uns als Eigentümer. Umfassende Kenntnisse auch mit... dem Umgang mit Neubauten sind auf jeden Fall vorhanden. Der Kontakt funktioniert schnell und zuverlässig, arbeiten werden direkt umgesetzt und Abrechnungen kommen zeitig. Wir empfehlen sie weiter!mehr