Hausverwaltung Wiesbaden
Als Hausverwaltung in Wiesbaden betreuen wir Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG/GdWE), Mietshäuser sowie Gewerbeobjekte zuverlässig und strukturiert. Wir stehen Eigentümern, Beiräten und Kapitalanlegern als professioneller Ansprechpartner zur Seite.
Zertifizierter Verwalter (IHK)
gemäß § 26a WEG
Haftpflichtversichert
ERGO Versicherung
Feste Ansprechpartner
für jede Liegenschaft
Digitales Portal
rund um die Uhr
Hausverwaltung Wiesbaden –
alles aus einer Hand
Als Hausverwaltung in Wiesbaden bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum: Von der WEG-Verwaltung über die Mietverwaltung bis zur Bausanierung sind wir Ihr zentraler Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Hausverwaltung Wiesbaden
Im Quartier Gibb in Wiesbaden-Biebrich – mit direkter A66-Anbindung und kurzen Wegen zu Ihren Liegenschaften in allen Wiesbadener Stadtteilen.
Hausverwaltung in allen Stadtteilen von Wiesbaden
Wir betreuen Immobilien in ganz Wiesbaden, unter anderem in Biebrich, Sonnenberg, Dotzheim, Schierstein und vielen weiteren Stadtteilen. Unser Hauptsitz in der Gaugasse 19 liegt im Quartier Gibb in Biebrich – ideale Lage zwischen Schloss Biebrich, Rheinufer und A66, mit kurzen Wegen in alle Wiesbadener Stadtteile.
Diese lokale Verankerung ist mehr als ein Lippenbekenntnis: Wir kennen die örtlichen Strukturen, zuständigen Behörden und die besonderen Anforderungen unterschiedlicher Gebäudetypen und Quartiere in Wiesbaden — von den Gründerzeit- Häusern im Westend bis zu modernen Neubau-Quartieren in Erbenheim und Nordenstadt.
Innenstadt / Mitte
PLZ 65183, 65185, 65189
Gründerzeit-Altbauten, Jugendstil, gehobene Wohnlagen am Kurpark und in der Wilhelmstraße
Biebrich (Hauptsitz)
PLZ 65203, 65201
Unser Hauptsitz im Quartier Gibb. Vielfältige Wohngebiete vom historischen Schlosspark bis zu großen Wohnanlagen am Rheinufer.
Erbenheim
PLZ 65205
Aufstrebender Stadtteil mit Neubaugebieten und etablierten Siedlungen
Dotzheim
PLZ 65199
Größter Stadtteil mit breitem Spektrum von Hochhaus-WEGs bis Einfamilienhäusern
Sonnenberg
PLZ 65191
Villen- und Wohnviertel in bevorzugter Lage mit hochwertigem Immobilienbestand
Westend / Rheingauviertel
PLZ 65195, 65197
Gefragte Wohnlagen mit sanierten Altbauten und guter Infrastruktur
Schierstein
PLZ 65201
Beliebtes Wohngebiet am Schiersteiner Hafen mit wachsendem Wohnungsmarkt
Nordenstadt / Delkenheim
PLZ 65207, 65205
Moderne Neubaugebiete und gewachsene Ortskerne mit Entwicklungspotenzial
Über die Stadtgrenze hinaus
Auch in Wiesbadens Umland zu Hause
Neben unserer Tätigkeit als Hausverwaltung in Wiesbaden betreuen wir auch Immobilien im Rheingau-Taunus-Kreis (Taunusstein, Niedernhausen), in Mainz und in der hessischen Landeshauptstadt-Region. Mit zwei Standorten (Wiesbaden & Mainz-Kostheim) sind wir grenzüberschreitend für Sie da.
45
Jahre Erfahrung
2
Bürostandorte
Kostenloser Markt-Report für Ihr Wiesbadener Quartier
Für Eigentümer in Wiesbaden haben wir aktuelle Marktdaten, Förderprogramme und Sanierungs-Hinweise pro Quartier aufbereitet. Wählen Sie Ihren Stadtteil für den vertiefenden Report — oder fordern Sie weiter unten den stadtweiten Gesamt-Report an.
8 Seiten · PDF Vorschau öffnenBiebrich
Vom Schlosspark-Altbau bis zur 70er-Hochhaus-WEG am Rheinufer — größtes Mikro-Marktgebiet der Stadt.
Stadtteil-Report ansehen
8 Seiten · PDF Vorschau öffnenDotzheim
Großwohnanlagen und Reihenhaus-WEGs — flächenmäßig größter Stadtteil mit hoher Sanierungs-Dynamik.
Stadtteil-Report ansehen
8 Seiten · PDF Vorschau öffnenWestend / Rheingauviertel
Sanierte Gründerzeit-Altbauten, gefragte Wohnlagen und hohe Wertstabilität.
Stadtteil-Report ansehen
8 Seiten · PDF Vorschau öffnenSonnenberg
Premium- und Villenlagen mit der höchsten Wertstabilität der Stadt.
Stadtteil-Report ansehenQuartier-Report Wiesbaden 2026
Markt-Daten, Förderprogramme und Sanierungs-Hinweise für Eigentümer in Wiesbaden — recherchiert und aufbereitet von Wiesbadens etablierter Hausverwaltung. Kostenfrei und unverbindlich.
Vorschau · Cover-SeiteSo sieht Ihr Report ausAlle 8 Seiten ansehen - Aktueller Mietspiegel & Kaufpreise pro Bauphase
- 4–5 Förderprogramme inkl. Konditionen (KfW, BAFA, Hessen)
- Sanierungs-Checkliste mit 7 Pflicht-Themen
- Echte Kostenbeispiele aus aktuellen Projekten
- Marktrelevante Trends 2025 / 2026
Was uns als Hausverwaltung in Wiesbaden verankert
Seit 1981 sind wir in Wiesbaden zu Hause — mit kurzen Wegen, gewachsenen Partnerschaften und Kenntnis der lokalen Strukturen.
Lokales Handwerker-Netzwerk
Geprüfte Partnerbetriebe in Wiesbaden – von der Sanitärfirma in Biebrich bis zum Dachdecker in Dotzheim. Schnelle Reaktionszeiten dank kurzer Wege.
Behörden & Ämter vor Ort
Vertraut mit den zuständigen Behörden, Versorgern und Notariaten in Wiesbaden – für effiziente Abläufe bei Behördengängen und im Immobilienrecht.
IHK Wiesbaden zertifiziert
Unser Verwalter-Zertifikat haben wir bei der IHK Wiesbaden erworben – inklusive regelmäßiger Weiterbildung in regionalen Themen wie Denkmalschutz und Hessisches Bauordnungsrecht.
Warum wir als Hausverwaltung in Wiesbaden
Als erfahrene Hausverwaltung in Wiesbaden verbinden wir regionale Nähe mit modernen, digitalen Verwaltungsprozessen – für den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
Regionale Nähe
Unser Hauptsitz liegt in Wiesbaden-Biebrich – mit direkter A66-Anbindung und kurzen Wegen zu allen Wiesbadener Stadtteilen
Persönliche Betreuung
Ihr fester Ansprechpartner kennt Ihr Objekt und ist jederzeit persönlich erreichbar
Digitale Verwaltung
Kundenportal mit 24/7-Zugriff auf Dokumente, Beschlüsse und Abrechnungen – jederzeit und überall
Über 40 Jahre Erfahrung
Seit 1981 verwalten wir als Hausverwaltung in Wiesbaden Immobilien – Zertifizierter Verwalter (IHK) gemäß § 26a WEG und stetig weitergebildet
Transparente Kommunikation
Regelmäßige Berichte, schnelle Antworten und offene Kostendarstellung für alle Eigentümer
Regionales Handwerker-Netzwerk
Geprüfte Partnerbetriebe in Wiesbaden für schnelle und faire Auftragsausführung
Ihre Immobilie immer im Blick
Als Kunde unserer Hausverwaltung in Wiesbaden erhalten Sie Zugang zu unserem digitalen Kundenportal – rund um die Uhr, von überall aus.
Dokumentenablage
Alle wichtigen Unterlagen wie Abrechnungen, Protokolle und Verträge digital abrufbar
Vorgänge & Tickets
Schadensmeldungen, Anfragen und Reparaturaufträge direkt einreichen und verfolgen
Termine & Buchungen
Online Termine vereinbaren und Ihre Buchungen verwalten
Eigentümer-Berichte
Regelmäßige Statusberichte zu Ihrer Immobilie direkt im Portal
Kundenportal
Scholze-Kurz & Kurz
24
Dokumente
2
Offene Vorgänge
5
Nachrichten
Letzte Aktivitäten
Welche Immobilien wir als Hausverwaltung Wiesbaden betreuen
Unsere Hausverwaltung in Wiesbaden ist auf eine breite Palette von Objektarten spezialisiert. Vom historischen Gründerzeit-Altbau im Wiesbadener Westend bis zur modernen Neubau-WEG in Erbenheim oder Nordenstadt – wir verfügen über das Know-how, jede Immobilie fachgerecht und werterhaltend zu verwalten.
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Klassische WEGs von 4 bis 200+ Einheiten – Reihenhaus-WEGs, Mehrfamilienhäuser und große Wohnanlagen in allen Wiesbadener Stadtteilen.
Bsp.: 24-Parteien-WEG in Biebrich mit Tiefgarage
Mietshäuser & Zinshäuser
Klassische Mietobjekte für private Eigentümer und Investoren – inkl. Mietersuche, Vertragsmanagement und Nebenkosten.
Bsp.: Gründerzeit-Altbau im Westend, 8 Einheiten
Eigentumswohnungen
Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger – wir kümmern uns um Vermietung, Abrechnung und Werterhalt Ihrer Wiesbadener Wohnung.
Bsp.: 3-ZKB Kapitalanlage in Sonnenberg
Gewerbe- & Mischobjekte
Mischnutzungen aus Wohnen und Gewerbe in der Wiesbadener Innenstadt – komplexe Abrechnungskreise sind unser Spezialgebiet.
Bsp.: Wohn-/Geschäftshaus Wilhelmstraße
Neubau-Erstverwaltungen
Begleitung der werdenden WEG ab der Bauphase – mit Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen und erster Eigentümerversammlung.
Bsp.: 18-Einheiten-Neubau in Erbenheim
Öffentliche & soziale Liegenschaften
Bürgerhäuser, Pflegeeinrichtungen, kommunale Wohnanlagen und kirchliche Gebäude in Wiesbaden und Umland.
Bsp.: Gemeindehaus mit Mehrzweckhalle
Egal welche Objektart: Als professionelle Hausverwaltung Wiesbaden passen wir unsere Leistungen exakt an die Anforderungen Ihrer Immobilie an. Wir kennen die Besonderheiten jedes Wiesbadener Stadtteils und arbeiten mit einem regionalen Netzwerk an Handwerkern, Sachverständigen und Notaren zusammen.
Was kostet eine Hausverwaltung in Wiesbaden?
Die Kosten einer Hausverwaltung in Wiesbaden lassen sich nicht pauschal beantworten – sie hängen von Objektart, Anzahl der Einheiten, Sanierungsbedarf und gewünschtem Leistungsumfang ab. Wir arbeiten transparent und erstellen jedes Angebot objektspezifisch nach einer kostenfreien Begehung.
WEG-Verwaltung
pro Einheit / Monat
- Eigentümerversammlung inkl.
- Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung
- Beschluss-Sammlung digital
- Beirats-Reporting
Mietverwaltung
der Bruttomiete
- Mietersuche & Bonitätsprüfung
- Nebenkostenabrechnung
- Reparatur-Koordination
- Mahnwesen inkl.
Sondereigentum (SEV)
pro Einheit / Monat
- Vermieterpflichten komplett
- Mieterauswahl & Verträge
- Renditeoptimierung
- Steuerlich relevante Reports
Wie sich der Preis berechnet
Für die Hausverwaltung in Wiesbaden setzen wir auf transparente Pauschalen pro Einheit – keine versteckten Posten, keine Auftragsprovisionen. Sondervergütungen (z. B. für aufwendige Sanierungsprojekte) werden nur nach gesonderter Beauftragung erhoben und sind im Vertrag klar geregelt.
Erstberatung kostenlos
Die ersten Schritte zu Ihrer neuen Hausverwaltung in Wiesbaden sind unverbindlich und kostenfrei: Begehung des Objekts, Sichtung der bestehenden Verträge und Erstellung eines individuellen Festpreis-Angebots – ohne versteckte Kosten, ohne Druck.
In 5 Schritten zu Ihrer Hausverwaltung Wiesbaden
Sie überlegen, Ihre Hausverwaltung in Wiesbaden zu wechseln oder erstmals einen professionellen Verwalter zu beauftragen? So einfach läuft die Zusammenarbeit mit uns ab – strukturiert, transparent und ohne Risiko.
Tag 1
Erstgespräch & Objektbegehung
Wir treffen uns kostenlos vor Ort in Wiesbaden, lernen Ihre Liegenschaft kennen und besprechen Ihre Erwartungen. Dauer: ca. 60–90 Minuten.
Tag 2 – 7
Individuelles Angebot
Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie ein objektbezogenes Angebot mit transparenter Kostenaufstellung und Vertragsentwurf für die Hausverwaltung in Wiesbaden.
individuell
Beschluss & Vertrag
Bei WEGs erfolgt der Beschluss in der Eigentümerversammlung. Anschließend unterzeichnen wir den Verwaltervertrag. Bei Mietobjekten genügt Ihre Unterschrift.
Monat 1 – 2
Übernahme & Onboarding
Wir kündigen den bisherigen Verwalter, übernehmen alle Unterlagen, richten Konten ein und legen Ihre Liegenschaft im digitalen System an. Dauer: 4–8 Wochen.
ab Monat 3
Laufende Verwaltung
Sie erhalten Zugang zum Kundenportal, einen festen Ansprechpartner und regelmäßige Reports. Ab jetzt kümmern wir uns um alles – persönlich und digital.
Muster-Betriebskostenabrechnung für Mietshäuser
So sieht eine Betriebskostenabrechnung unserer Hausverwaltung in Wiesbaden aus — klar strukturiert, mit allen Verteilungsschlüsseln und nachvollziehbaren Berechnungen. Unten ein anonymisiertes Beispiel für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Wiesbaden-Biebrich.
Objekt (anonymisiert)
Musterstraße 12, 65203 Wiesbaden
480 m² Gesamtfläche · 11 Personen · 6 WE
Mieter (Beispiel)
Familie Mustermann
WE 03, 2. OG · 78,5 m² · 2 Personen · 220 €/Monat Vorauszahlung
| Position | Ihr Anteil | |
|---|---|---|
| Heizkosten (verbrauchsabh.) | 712,30 € | |
| Warmwasser | 296,40 € | |
| Wasser & Abwasser | 360,00 € | |
| Müllabfuhr (ELW Wiesbaden) | 225,45 € | |
| Hausreinigung & Treppenhaus | 160,27 € | |
| Gartenpflege | 101,40 € | |
| Hausmeister-Service | 137,37 € | |
| Allgemeinstrom | 50,69 € | |
| Aufzug (Wartung & Strom) | 117,75 € | |
| Schornsteinfeger | 31,07 € | |
| Versicherung (Gebäude) | 145,55 € | |
| Grundsteuer | 186,41 € | |
| Niederschlagswasser | 42,52 € | |
| Gesamt-Betriebskosten | 2.567,18 € |
Vorauszahlung
2.640,00 €
12 × 220,00 €
Tatsächliche Kosten
2.567,18 €
Anteil Familie Mustermann
Guthaben
+ 72,82 €
zugunsten Mieter
Erläuterung der Verteilungsschlüssel
- ·Heizkosten / Warmwasser: Mind. 50 % nach Verbrauch (HeizkostenV) — bei uns 70/30 zugunsten der Verbrauchskomponente.
- ·Wasser & Müll: Personenanzahl-Schlüssel laut Mietvertrag — verbrauchsfair und sozial.
- ·Übrige Posten: Wohnfläche-Schlüssel (m²-Anteil an der Gesamtfläche, hier 78,5/480).
- ·Rechtsgrundlage: § 556a BGB, BetrKV, HeizkostenV — wir prüfen laufend Rechtsprechung in Wiesbaden & Frankfurt.
Komplette PDF-Vorschau
Druckfertige Beispielabrechnung im Original-Layout — als Referenz für Eigentümer und Vermieter.
PDF öffnenSie sind Beirat einer WEG in Wiesbaden?
Verwaltervergleich – kostenfrei und unverbindlich
Wir analysieren Ihre aktuelle Hausgeldhöhe, prüfen die Wirtschaftsplan-Posten und machen Ihnen ein konkretes Vergleichsangebot. Inklusive Beratung zum Verwalterwechsel-Verfahren nach § 26 WEG.
Unser Büro in Wiesbaden-Biebrich
Unser Hauptsitz in der Gaugasse 19 liegt im Quartier Gibb in Wiesbaden-Biebrich – nahe Schloss Biebrich und Rheinufer. Schnelle Anbindung über A66 und Innerstädtischen Ring in alle Wiesbadener Stadtteile sowie kurze Wege nach Mainz-Kostheim.
Hauptsitz
Gaugasse 19
65203 Wiesbaden – Biebrich (Gibb)
In Biebrich zu Fuß erreichbar
- Schloss Biebrich5 Min. · 450 m
- Rheinufer / Rheinpromenade8 Min. · 700 m
- S-Bahn Biebrich6 Min. · 550 m
- Bushaltestelle Gibber Tor2 Min. · 180 m
- Biebricher Markt7 Min. · 650 m
Mit dem Auto in alle Stadtteile
- Wiesbadener Innenstadt8 Min.
- Hauptbahnhof / Amtsgericht7 Min.
- Schierstein6 Min.
- Dotzheim10 Min.
- Sonnenberg14 Min.
- Erbenheim / Nordenstadt18 Min.
- Mainz-Kostheim (2. Büro)10 Min.
Direkt an der A66 (Anschlussstelle Wiesbaden-Biebrich) und am Innerstädtischen Ring – Parkmöglichkeiten direkt vor unserem Büro.
Persönlicher Termin vor Ort
Lernen Sie uns in Wiesbaden-Biebrich persönlich kennen
Vereinbaren Sie einen Termin in der Gaugasse 19 – gerne auch bei einer Tasse Kaffee. Mo–Fr von 09:00–17:00 Uhr nach Vereinbarung. Auch Hausbesuche an Ihrer Liegenschaft sind möglich.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Wiesbaden
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verwalterwechsel, Kosten, Stadtteile, IHK-Zertifizierung und Anfahrt zu unserem Büro in der Gaugasse.
Was kostet eine Hausverwaltung in Wiesbaden?
Die Kosten einer Hausverwaltung in Wiesbaden hängen von Objektart und Größe ab. Bei WEG-Verwaltungen rechnen wir mit 25–45 € pro Einheit und Monat ab. Mietverwaltung erfolgt prozentual zur Bruttomiete (4,5–6 %), Sondereigentumsverwaltung mit 40–65 € pro Einheit. Die Erstberatung inkl. Objektbegehung in Wiesbaden ist kostenfrei.
Wie läuft ein Verwalterwechsel in Wiesbaden ab?
Nach Beschluss der Eigentümerversammlung übernehmen wir die komplette Abwicklung: Kündigung des Altverwalters, Übernahme aller Unterlagen, Einrichtung der Konten und persönliche Vorstellung. Der gesamte Wechsel dauert üblicherweise 4–8 Wochen. Von unserem Hauptsitz in Wiesbaden-Biebrich aus sind wir in alle Wiesbadener Stadtteile schnell vor Ort.
Welche Stadtteile in Wiesbaden hat Scholze-Kurz im Bestand?
Wir verwalten Liegenschaften in ganz Wiesbaden und der Region – mit Schwerpunkten in der Innenstadt/Mitte, Biebrich, Dotzheim, Westend/Rheingauviertel, Erbenheim, Nordenstadt/Delkenheim, Sonnenberg und Schierstein. Auch in Erbsberg, Frauenstein, Heßloch und Klarenthal sind wir vereinzelt tätig.
Wie lange dauert ein Verwalterwechsel in Wiesbaden?
Der gesamte Prozess dauert vom Beschluss in der Eigentümerversammlung bis zur produktiven Übernahme typischerweise 4–8 Wochen. Bei dringendem Wechsel können wir die Übernahme auch innerhalb von 14 Tagen durchführen. Da wir IHK Wiesbaden zertifiziert sind und alle relevanten Behörden vor Ort kennen (Amtsgericht, Bauamt, ESWE), läuft die Umstellung reibungslos.
Welche hessischen Förderprogramme nutzen Sie für Sanierungen?
Bei Sanierungen in Wiesbaden setzen wir auf Förderprogramme der WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen) sowie der KfW. Beliebt sind die Hessische Energiesparberatung, KfW 261/262 (Energieeffizienzhaus) und das hessische Programm „Klimaprämie Bestand". Wir stellen die Anträge in Abstimmung mit den Eigentümern und arbeiten eng mit ortsansässigen Energieberatern in Wiesbaden zusammen.
Bieten Sie auch Verwaltung für Neubauten in Wiesbaden an?
Ja, wir übernehmen Erstverwaltungen von Neubau-WEGs in Wiesbaden — z. B. in Erbenheim, Nordenstadt und Delkenheim. Wir begleiten den Prozess ab der Bauphase: Bauträger-Kommunikation, Erstabnahmen, werdende WEG, erste Eigentümerversammlung. Aktuell verwalten wir mehrere KfW-55-Quartiere mit bis zu 32 Einheiten.
Wie weit ist Ihr Büro vom Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt?
Unser Hauptsitz Gaugasse 19 liegt im Quartier Gibb in Wiesbaden-Biebrich – mit dem Auto ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof, 8 Minuten in die Innenstadt und nur 5 Minuten zu Fuß zu Schloss Biebrich und Rheinufer. Über die A66 (Anschluss Wiesbaden-Biebrich) sind alle Wiesbadener Stadtteile sowie Mainz-Kostheim in 6–18 Minuten erreichbar.
Sind Sie als Hausverwaltung Wiesbaden IHK-geprüfter Verwalter gemäß § 26a WEG?
Ja, unser Verwalter-Zertifikat „Zertifizierter Verwalter (IHK)" nach § 26a WEG haben wir bei der IHK Wiesbaden (Wilhelmstraße 24-26) erworben. Wir nehmen regelmäßig an Weiterbildungen zu Hessischem Bauordnungsrecht, Denkmalschutz und WEG-Reform teil. Zusätzlich sind wir nach § 34c GewO bei der Stadt Wiesbaden gewerblich zugelassen und haben eine Vermögensschadenhaftpflicht über die ERGO Versicherung.
Wie erreiche ich meinen Ansprechpartner?
Telefonisch sind wir Mo–Fr von 09:00–14:00 Uhr erreichbar (0611 – 60 33 13). Unser Büro in der Gaugasse 19 ist Mo–Fr bis 17:00 Uhr besetzt — Termine vor Ort gerne nach Vereinbarung. Zusätzlich haben alle Kunden 24/7-Zugriff auf unser digitales Kundenportal mit Dokumentenablage, Vorgängen und Berichten.
Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an unter 0611 – 60 33 13.
Lassen Sie sich jetzt beraten
Ob WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung – als Ihre Hausverwaltung in Wiesbaden freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin in unserem Büro in der Gaugasse.
Wir sind auch als Hausverwaltung in Mainz tätig und betreuen Eigentümergemeinschaften im gesamten Rhein-Main-Gebiet.