Umlage von Modernisierungskosten an Mieter
Die Umlage von Modernisierungskosten auf den Mieter in Deutschland ist bei entsprechende Umsetzung gerechtfertigt. Hier erklären wir einige Praxis-Beispiele und die entsprechenden erforderlichen Voraussetzungen für die Umlage von Modernisierungskosten: 1. Werterhaltung der Immobilie: Durch Modernisierungsmaßnahmen können Vermieter den Zustand und die Qualität ihrer Immobilien verbessern. Dies umfasst beispielsweise die Erneuerung von Sanitäranlagen, den Einbau energieeffizienter […]
Warum gibt es so viele Wohnungseigentümergemeinschaften mit zu geringerer Instandhaltungsrücklage?
Was ist überhaupt eine „Instandhaltungsrücklage“? Eine Instandhaltungsrücklage ist ein Fonds, den Eigentümer von Eigentumswohnungen oder einer Wohnanlage aufbauen, um künftige Reparaturen und Wartungskosten zu decken. Diese Art von Fonds wird in der Regel durch regelmäßige Beiträge der Eigentümer finanziert, die aus ihren monatlichen Gebühren stammen. Die Instandhaltungsrücklage kann verwendet werden, um größere Reparaturen oder Renovierungen […]
Berechnung der Instandhaltungsrücklage
Annahmen zur Berechnung der Instandhaltungsrücklage: Das Gebäude wird innerhalb von 100 Jahren min. zu 50% zu erneuern sein. Das Gebäude hat 20 Wohnungen gleicher Größe (je ca. 100qm) und hat zum Berechnungstag einen Gebäudewert von 5.000.000,00 EUR (Gebäudewert ohne Grundstück) 50% des Gebäudes sind: Mauerwerk und Sondereigentum die übrigen 50% (die nach und nach zu erneuernden […]