Abrechnung von Stellplätzen in der Tiefgarage: Teileigentum und Sondereigentum in der WEG

Die Abrechnung von Stellplätzen als Teileigentum zusammen mit der jeweiligen Wohnung (Sondereigentum) erfordert klare Beschlüsse und eine rechtssichere Vorgehensweise. Im Folgenden beleuchten wir die rechtlichen Grundlagen und die notwendigen Schritte zur Beschlussfassung. – inkl. Musterbeschluss.
Musterbeschlussantrag für den Einbau einer Split-Klimaanlage inkl. Erklärung zum Verfahren
Der Einbau einer Split-Klimaanlage in einer Wohnungseigentumsanlage ist ein Thema, das sowohl technische als auch rechtliche Aspekte berührt. Die Gründe, warum der Einbau einer Klimaanlage bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beantragt und von der Wohnungseigentümerversammlung genehmigt werden muss, sind vielfältig: Bauliche Veränderung: Einheitliches Erscheinungsbild: Einfluss auf andere Eigentümer: Rechtliche Rahmenbedingungen: Antragstellung 1. Erstellung eines Antrags: 2. […]
Musterbeschluss über Kostentragung / Instandhaltung, Kostenverteilung (speziell: Fenster, Balkon- u. Wohnungseingangstüren)
Die neue Beschlusskompetenz zur Begründung von Kostenverteilungsschlüssel für Erhaltungsmaßnahmen ermöglicht auch, die Kostenverteilung schlicht für die Verteilung der Kosten einzelner Gebäudeteile zu beschließen. Der folgende Beschlussvorschlag hat den Klassiker „Fenster/Balkon-/Wohnungseingangstüren“ zum Inhalt, damit den jeweiligen Sondereigentümer alle Erhaltungskosten für die Fenster und Türen seiner Einheit einschließlich derjenigen für einen Austausch treffen. Entsprechende Beschlüsse sind seit […]
Beschlussvorschlag: Entlastung des Beirats
Beschlussantrag:Dem Verwaltungsbeirat wird insgesamt für sein Handeln im vergangenem Wirtschaftsjahr 2023 Entlastung erteilt.
Verbot Abstellen von Gegenständen in den Gemeinschaftsräumen, Loggien / Balkonen und Fluren
Muster: In Treppenhäusern, Kellergängen, Fluren und auf Loggien dürfen auch aus Brandschutzgründen keine Gegenstände (z.B. Schuhe, Regale, Kartons Fahrräder, Müll etc.) abgestellt / gelagert werden (Fluchtweg). Fahrräder, Kinderwagen und dgl. sind grundsätzlich nur im Kellergeschoß auf den hierfür vorgesehenen Plätzen oder innerhalb des Sondereigentums zu deponieren. Sie sind über Flure und Treppen zu tragen. Etwa […]
Muster-Beschlussantrag Rückbau nicht genehmigter baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
Die Wohnungseigentümer verleihen der Wohnungseigentümergemeinschaft die Befugnis, die ihnen zustehenden Individualansprüche auf Beseitigung der baulichen Veränderungen außergerichtlich und gerichtlich geltend zu machen. Der zurzeit bestellte Verwalter wird ermächtigt, namens und im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft die betroffenen Wohnungseigentümer außergerichtlich aufzufordern, die ungenehmigten baulichen Veränderung (Überdachung an Balkonen) zu beseitigen und den ursprünglichen Zustand des Gemeinschaftseigentums wiederherzustellen. […]
Wie läuft der Wechsel einer WEG-Verwaltung ab?

Der Wechsel einer WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung) in einer Eigentümergemeinschaft kann unterschiedliche Schritte und Prozesse umfassen. Hier ist eine allgemeine Übersicht über den Ablauf: Es ist wichtig, dass der Wechsel der WEG-Verwaltung ordnungsgemäß und transparent erfolgt, um einen reibungslosen Übergang und eine gute Zusammenarbeit sicherzustellen. Es wird empfohlen, rechtliche Aspekte und die spezifischen Regelungen im Verwaltervertrag und […]
Der Wirtschaftsplan für die Wohnungseigentümergemeinschaft

Ein Wirtschaftsplan für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist von entscheidender Bedeutung, um eine transparente und gerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen finanziellen Ressourcen sicherzustellen. Dieser Plan dient dazu, die Einnahmen und Ausgaben der WEG für einen bestimmten Zeitraum zu strukturieren und zu planen. Der Wirtschaftsplan umfasst typischerweise verschiedene Kostenpositionen, darunter: Der Wirtschaftsplan wird in der Regel einmal im […]
Unmöglichkeit und Verbot der Loslösung von der Zentralheizung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Warum ist das eigenständige loslösen von der Zentralheizung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) unmöglich? Oder wie kann dies in einem Mehrfamilienhaus genehmigt und möglich gemacht werden? Wir beschäftigen uns hier mit dieser Nachfrage.
Unterschied von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gibt es zwei Arten von Eigentum: Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Der Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Eigentum liegt in der Nutzung und Verwaltung der betreffenden Bereiche oder Gebäudeteile. Sondereigentum bezieht sich auf den Teil der Immobilie, der von einem einzelnen Eigentümer exklusiv genutzt und verwaltet wird. Dies kann zum Beispiel eine […]