Warum Immobilienverkäufer in ihren Anzeigen oft den Hinweis „Bitte keine Makler anfragen“ verwenden
Die Immobilienbranche ist bekannt für ihre Vielfalt und Komplexität. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stehen Verkäufer oft vor der Herausforderung, den geeigneten Käufer zu finden. Oft steht bei privaten Verkäufern „Bitte keine Makler anfragen“ – warum ist das so?
Fenster, Wohnungstüren, Rollläden, Rollladengurte – was zählt zum Gemeinschaftseigentum?
Besteht zwischen den Wohnungseigentümern keine abweichende Vereinbarung, dann gilt generell: „Fenster, Wohnungstüren, Rollläden und somit auch die Rollladengurte stehen im Allgemeinen im Gemeinschaftseigentum. Dem Sondereigentum sind sie dann zuzuordnen, wenn die Rollläden nicht in die Außenwand integriert sind und ohne Beeinträchtigung der äußeren Gestaltung montiert und demontiert werden können (AG Würzburg, Urteil v. 22.1.2015, 30 […]
ISTA Abrechnungen verzögern sich aufgrund Cyberattacke
Aufgrund einer Cyberattacke auf den Abrechnungsdienstleister Ista verzögert sich die finale Erstellung der Hausgeld-Jahresabrechnung für das Jahr 2021 für einige unserer Liegenschaften. Auf der Internetseite des Heizkosten-Abrechnungsunternehmens wird zu der aktuellen Cyberattacke und den damit verbundenen Problemen und diesjährigen Verzögerungen Stellung genommen. Üblicherweise erfolgt die Finalisierung der Hausgeld Jahresabrechnungen nach Abschluss des Wirtschaftsjahres im Folgejahr […]
Rauchmelder mieten – Kosten umlegen: Geht das?
Hat der Vermieter die Rauchmelder nicht erworben, sondern nur gemietet, so ist rechtlich noch nicht abschließend geklärt, ob die Mietkosten für die Gerätschaft auf den Mieter umgelegt werden können. Ein höchstinstanzliches Urteil hierzu gibt es noch nicht. Das Landgericht Hagen urteilte beispielsweise, dass die Kosten für die Anmietung keine Betriebskosten seien, weil die Miete anstelle […]
Urteil: Mieter nach Auszug schadensersatzpflichtig
Nach dem Auszug aus einer Mietwohnung in Wuppertal seien die Mieter dazu verpflichtet gewesen, Dübellöcher zu verschließen und die Wohnungswände zu streichen, so das Landgericht Wuppertal (AZ 9 S 18/20). Nachdem die Mieter ausgezogen waren, verlangte der Vermieter der Wohnung, die mit Latexfarbe überstrichenen Wände wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückzubringen. Auch die insgesamt 126 […]
Die energetische Gebäudesanierung
Zur Instandsetzung und Instandhaltung von Altbauten empfehlen wir die energetische Sanierung. Durch diese Modernisierung Ihres Gebäudes wird der Energieverbrauch für Heizwärme minimiert. Durch die Reduktion des Energieverbrauchs, werden die Betriebskosten erheblich gesenkt und Umweltbelastung verringert. Vor der Durchführung einer solchen Sanierungsmaßnahme erstellt ein Energieberater ein Gutachten. Darin sind die die notwendigen Maßnahmen für eine optimale […]
Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat (WEG): Das darf ein Verwaltungsbeirat nicht
Sind kurzfristige oder einfache Entscheidungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu klären, ist eine funktionierende Zusammenarbeit zwischen WEG-Verwaltung und dem Verwaltungsbeirat/Beiräten sehr wichtig. Als oberste Priorität muss jedoch gewährleistet werden, dass Beirat und Verwaltung nicht über den willen der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet oder eine gesetzlich geregelte Vorgehensweise überschreiten. Der Verwaltungsbeirat besteht immer aus einem/einer Beiratsvorsitzenden und zwei Beisitzern/innen. […]
Hausverwaltung in Zeiten des Coronavirus
Immer häufiger Fragen uns Kunden ob wir in der aktuellen Zeit arbeiten und ob es Einschränkungen gibt. Bisher können wir darauf nur antworten, dass die telefonische Erreichbarkeit immer gewährleistet ist – Ortstermine und Besprechungen vorerst aber leider nicht stattfinden können.
Hausgeldzahlung in einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft – Neubau – Aufteilung – Erstverkauf
Die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht, wenn eine Auflassungsvormerkung für einen Erwerber im Grundbuch eingetragen ist und dieser Erwerber Besitz an der erworbenen Wohnung hat (Übergabe der Wohnung). Mit diesem Zeitpunkt begründet sich außerdem die Hausgeldzahlungspflicht für alle Einheiten gem. dem aufgestellten Wirtschaftsplan, auch wenn sich weitere Einheiten noch im Besitz des teilenden Eigentümers (Bauträgers) befinden. Auch auf den Bautenstand der übrigen Wohnungen/Einheiten kommt es hierbei nicht an.
Erfolgreicher Start in das neue Jahr.
Seit beginn des neuen Jahres freuen wir uns, Sie als Scholze-Kurz & Kurz Immobilien GmbH begrüßen zu dürfen. Unter der neuen Firmierung führen wir in Zukunft alle Geschäfte und Dienstleistungen weiter und werden selbstverständlich weiterhin als kompetenter Ansprechpartner bei Immobilienfragen auftreten. Gemäß § 152 Umwandlungsgesetz wurden die Firmen Hausverwaltung Gabriele Scholze-Kurz und Hausverwaltung Alexander Kurz […]